你好，优点：
1. 拥有无敌海景，可以欣赏到美丽的海景。
2. 空气清新，环境优美，可以享受到海滨度假的感觉。
3. 生活便利，周边设施齐全，如商店、餐厅、超市等，方便购物和生活。
4. 投资升值潜力大，海景房通常价格较高，但也很可能因为地段、环境等因素成为高端房产。
缺点：
1. 价格较高，海景房价格通常较高，不是所有人都能承受得起。
2. 受天气影响，海景房因为位置的原因，容易受到海风的影响，天气不好时可能会有噪音和海浪影响。
3. 交通不便，龙口东海可能不是一个交通便利的地区，公共交通可能不够发达。
4. 环境卫生难以保证，海边的环境比较复杂，不同的季节会有不同的生物出现，需要做好环境卫生的保洁工作。
龙口东海海景房优缺点 扩展
1. 优点：位于海边，景色优美，空气清新，可以观赏海景，享受海风；房屋设计独特，装修豪华，居住舒适度高；周边环境安静，适合居住和度假。
2. 缺点：价格较高，不适合普通家庭购买；地理位置偏远，交通不便利；可能存在海水侵蚀等自然环境问题，需要定期维护。
3. 购买龙口东海海景房需要考虑自身经济实力和居住需求，可以选择租赁或者度假方式来体验海景房的优美环境。
同时，需要注意房屋的维护和保养，保持房屋的价值和使用寿命。